COMUNE  LURAGO D’ERBA 
   Provincia di Como

UFFICIO TECNICO

ESAME DELL’IMPATTO PAESISTICO DEI PROGETTI

Applicato in forma sperimentale agli interventi di nuova costruzione, ampliamento e ristrutturazione.
(Approvato ai sensi dell’art. 30 delle Norme di Attuazione del Piano Territoriale Paesistico Regionale con D.G.R. 8 nov. 2002 n. 7/II045)
Riferimento pratica edilizia int. ………………………………………………

Intervento di:								Tipologia pratica edilizia:
□	Recupero sottotetto 						□	D.I.A.
□	Nuova costruzione 						□	Permesso di Costruire
□	Ristrutturazione edilizia 						□	Sanatoria
□	Ampliamento
□	Variante
□	Altro (specificare) …………………………………………...
Da realizzarsi in via ……………………………………………………………………. Civico n. ……………………..
Classificato dal Piano Regolatore Generale Vigente in zona ………………………………………………………..
Grado di sensibilità del sito 	……………………………….
Grado di incidenza del progetto	……………………………….
Impatto paesistico		……………………………….
  La proprietà  								Il progettista 
…………………………………..						…………………………………..

Spazio riservato all’ufficio
Accettazione:
□ 	Inviare alla Commissione per il paesaggio 		□	VARIANTE (unire pratica originaria)
□	NON inviare alla Commissione per il paesaggio 		□	RIESAME (unire pratica già esaminata)
□	Riesaminare il giudizio di impatto paesistico
   Data ……………………………  				Firma …………………………………..
Riesame del giudizio di impatto paesistico:
Grado di sensibilità del sito 	……………………………….
Grado di incidenza del progetto	……………………………….
Impatto paesistico		……………………………….
□ 	Inviare alla Commissione per il paesaggio 		
□	NON inviare alla Commissione per il paesaggio
   Data ……………………………  				Firma …………………………………..

Modalità di presentazione
Il procedimento di valutazione dell’impatto paesistico, normato dalla parte IV (art. 25 e seguenti) del PTPR e dalla “linee guida” pubblicate dal BURL n. 47 del 21.11.2002, consiste in sintesi nel considerare innanzitutto la sensibilità del sito di intervento e, quindi, l’incidenza del progetto proposto, cioè il grado di perturbazione prodotto in quel contesto dalle opere in progetto.
Dalla combinazione delle due valutazioni deriva quella del livello di impatto paesistico della trasformazione proposta.
Criteri per la determinazione della classe di sensibilità del sito (tab. 1A - 1B)
Il giudizio complessivo circa la sensibilità paesaggistica di un sito è determinato tenendo conto di tre differenti modi di valutazione:
•	morfologico – strutturale;
•	vedutistico;
•	simbolico;
Tale analisi dovrà estendersi al contesto più ampio in cui si inseriscono l’area o i fabbricati oggetto di intervento, sia all’ambiente immediatamente circostante, sia infine, agli edifici o alle aree sulle quali si interviene.
Le linee guida regionali descrivono nel dettaglio tali modi di valutazione.
Criteri per la determinazione del grado di incidenza paesistica del progetto (tab. 2A - 2B)
Il grado di incidenza paesistica del progetto è riferito alle modifiche che saranno prodotte nell’ambiente delle opere in progetto. La sua determinazione non può tuttavia prescindere dalle caratteristiche e dal grado di sensibilità del sito.
Vi dovrà infatti essere rispondenza tra gli aspetti che hanno maggiormente concorso alla valutazione della sensibilità del sito (elementi caratterizzanti e di maggiore vulnerabilità) e le considerazioni da sviluppare nel progetto relativamente al controllo dei diversi parametri e criteri di incidenza.
Determinare quindi l’incidenza del progetto significa considerare se l’intervento proposto modifica i caratteri morfologici di quel luogo, se si sviluppa in una scala proporzionale al contesto e rispetto a importanti punti di vista (coni ottici).
Anche questa analisi prevede che venga effettuato un confronto con il linguaggio architettonico e culturale esistente, con il contesto ampio, con quello più immediato e, evidentemente, con particolare attenzione (per gli interventi sull’esistente) all’edificio oggetto di intervento.
Analogamente al procedimento seguito per la sensibilità del sito, si determinerà l’incidenza del progetto rispetto al contesto utilizzando criteri e parametri di valutazione relativi a:
•	incidenza morfologica e tipologica;
•	incidenza linguistica: stile, materiali, colori;
•	incidenza visiva;
•	incidenza simbolica.

Tabella 1A – 	Modi e chiavi di lettura per la valutazione della sensibilità paesistica del sito
oggetto di intervento.

Modi di Valutazione	Chiavi di lettura	SI	NO	
1.	Morfologico/
   Strutturale	
•	APPARTENENZA/CONTIGUITÀ A SISTEMI PAESISTICI:
- di interesse naturalistico
elementi naturalistico - ambientali significativi per quel luogo, ad esempio: alberature, monumenti naturali, fontanili, aree verdi che svolgono un ruolo nodale nel sistema del verde;
- di interesse storico-artistico e/o agrario
centri e nuclei storici (zone A1), monumenti, chiese e cappelle, ville storiche (Av1-2-3), ponticelli, percorsi poderali, nuclei e manufatti rurali..;
- di relazione (tra elementi storico-culturali, tra elementi
  verdi e/o siti di rilevanza naturalistica)
percorsi –anche minori- che collegano edifici storici di rilevanza pubblica, parchi urbani, elementi lineari – verdi o d’acqua – che costituiscono la connessione tra situazioni naturalistico – ambientali significative, “porte” del centro o nucleo urbano, stazioni ferroviarie;
•	APPARTENENZA / VICINANZA AD UN LUOGO CONTRADDISTINTO DA UN ELEVATO LIVELLO DI COERENZA SOTTO IL PROFILO TIPOLOGICO, LINGUISTICO E DEI VALORI DI IMMAGINE
- quartieri o complessi di edifici con caratteristiche unitarie;
- edifici prospicienti una piazza compresi i risvolti;
- zone con maglia urbana definita;
- l’area o l’edificio oggetto di intervento sono prossimi ad edifici storici o contemporanei di rilievo civile o religioso (chiese, edifici pubblici e privati, fabbricati industriali storici, ecc…);
- il fabbricato oggetto di intervento è caratterizzato da una composizione architettonica significativa (edifici storici, edifici moderni “d’autore”, edifici minori, ecc…)	

□

□

□

□	

□

□

□

□	
2. Vedutistico	•	Appartenenza a punti di vista panoramici o ad elementi di interesse storico, artistico e monumentale
- il sito/l’edificio appartiene o si colloca su uno specifico punto
  prospettico o lungo visuali storicamente consolidate;
•	Appartenenza a percorsi di fruizione paesistico - ambientale
- il sito/l’edificio si colloca lungo un percorso locale di fruizione     paesistico - ambientale (pista ciclabile, parco, percorso in area agricola, valliva o montana);
•	Appartenenza/contiguità con percorsi ad elevata percorrenza
- adiacenza a tracciati stradali anche di interesse storico, percorsi di grande viabilità, tracciati ferroviari.	□

□

□
	□

□

□
	
3. Simbolico 	•	Appartenenza/contiguità a luoghi contraddistinti da uno status di rappresentatività nella cultura locale
- luoghi, che pur non essendo oggetto di celebri citazioni, rivestono  un ruolo rilevante nella definizione e nella consapevolezza dell’identità locale (luoghi celebrativi o simbolici);
- luoghi oggetto di celebri “citazioni” letterarie, pittoriche, ecc
- luoghi connessi sia a riti religiosi (percorsi processionali, cappelle votive) sia ad eventi o ad usi civili (luoghi della memoria di avvenimenti locali, luoghi rievocativi di leggende e racconti popolari, luoghi di aggregazione e di riferimento per la popolazione insediata);
-	funzioni pubbliche e private per la cultura contemporanea (fiere,
  stadi, poli universitari, ecc…)	
□

	
□

	

La tabella 1A non è finalizzata ad un’automatica determinazione della classe di sensibilità del sito, ma costituisce il riferimento per la valutazione sintetica che dovrà essere espressa nella tabella 1B a sostegno delle classi di sensibilità da individuare.
La classe di sensibilità della tabella 1B non è il risultato della media matematica dei “Si” e dei “No” della tabella 1°, ma è determinata da ulteriori analisi esplicate nella pagina delle modalità di presentazione, tenendo conto di un contesto ampio, di uno più immediato e delle caratteristiche architettoniche dell’edificio stesso.
Lo stesso dicasi per “giudizio complessivo” che viene determinato in linea di massima, dal valore più alto delle classi di sensibilità del sito.

Tabella 1B -	Modi e chiavi di lettura per la valutazione della sensibilità paesistica del sito oggetto
di intervento.

Modi di Valutazione	Valutazione ed esplicazione sintetica in relazione alle chiavi di lettura	Classe di sensibilità	
1. Morfologico strutturale
		□ Molto bassa
□ Bassa
□ Media
□ Alta
□ Molto alta

	
2. Vedutistico
		□ Molto bassa
□ Bassa
□ Media
□ Alta
□ Molto alta
□ Molto bassa
□ Bassa
□ Media
□ Alta
□ Molto alta
	
3. Simbolico
		□ Molto bassa
□ Bassa
□ Media
□ Alta
□ Molto alta

N.B. Nella colonna centrale indicare sinteticamente le motivazioni che hanno portato alla determinazione della classe di sensibilità.

Valori di giudizio complessivo da esprimersi in forma numerica secondo la seguente associazione tenendo conto delle valutazioni effettuate in riferimento ai tre modi di valutazione (tab. 1B), alle chiavi di lettura (tab. 1A) e in base alla rilevanza assegnata ai diversi fattori analizzati:
1 = Sensibilità paesistica molto bassa
2 = Sensibilità paesistica bassa
3 = Sensibilità paesistica media
4 = Sensibilità paesistica alta
5 = Sensibilità paesistica molto alta

Giudizio complessivo
		□ 1
□ 2
□ 3
□ 4
□ 5
	
Tabella 2A – 	Criteri e parametri per determinare il grado di incidenza del progetto.

Criteri di Valutazione	Rapporto contesto / progetto:
parametri di valutazione	Incidenza:	
		SI	NO	
1. Incidenza  morfologica   e strutturale
	
•	ALTERAZIONE DEI CARATTERI MORFOLOGICI DEL LUOGO E DELL’EDIFICIO OGGETTO DI INTERVENTO:
il progetto comporta modifiche:
-  degli ingombri volumetrici paesistici;
-  delle altezze, degli allineamenti degli edifici e dell’andamento dei profili;
-  dei profili di sezione trasversale urbana/cortile;
-  dei prospetti, dei rapporti pieni / vuoti, degli allineamenti tra aperture e superfici piene;
-  dell’articolazione dei volumi;
•	ADOZIONE DI TIPOLOGIE COSTRUTTIVE NON AFFINI A QUELLE PRESENTI NELL’INTORNO PER LE MEDESIME DESTINAZIONI FUNZIONALI:
il progetto prevede:
-  tipologie costruttive differenti da quelle prevalenti in
   zona;
-  soluzioni di dettaglio (es. manufatti in copertura,  
   aperture, materiali; utilizzati, ecc..) differenti da quelle presenti nel fabbricato, da eventuali soluzioni storiche documentate in zona o comunque presenti in aree limitrofe;

□

□
□
□
□

□

□

□

□
□
□
□

□

□

2.	Incidenza linguistica:
    stile, materiali, colori
	•	LINGUAGGIO DEL PROGETTO DIFFERENTE RISPETTO A QUELLO PREVALENTE NEL CONTESTO, INTESO COME INTORNO IMMEDIATO
	
□

□

3. Incidenza visiva
	•	INGOMBRO VISIVO
•	OCCULTAMENTO DI VISUALI RILEVANTI
•	PROSPETTO SU SPAZI PUBBLICI (strade, piazze)
	□
□
□

	□
□
□

4. Incidenza simbolica
	•	INTERFERENZA CON I LUOGHI SIMBOLICI
    ATTRIBUITI DALLA COMUNITA’ LOCALE
	□

	□

Come indicato per la determinazione della sensibilità del sito, la tabella 2A non è finalizzata ad un’automatica determinazione della classe di incidenza del progetto, ma costituisce il riferimento per la valutazione sintetica che dovrà essere espressa nella tabella 2B a sostegno delle classi di incidenza da individuare.
La classe di sensibilità della tabella 2B non è il risultato della media matematica dei “Si” e dei “No” della tabella 2A, ma è determinata da ulteriori analisi esplicate nella pagina delle modalità di presentazione, tenendo conto delle modifiche anche parziali apportate all’edificio o solo alla copertura. 
Lo stesso dicasi per “giudizio complessivo” che viene determinato in linea di massima, dal valore più alto delle classi di incidenza.

Tabella 2B – 	Criteri e parametri per determinare il grado di incidenza del progetto

Criteri di Valutazione	Valutazione sintetica in relazione ai parametri di cui alla tabella 2A	Classe di incidenza	
Incidenza morfologica e
tipologica
		□ Molto bassa
□ Bassa
□ Media
□ Alta
□ Molto alta

	
Incidenza linguistica: stile, materiali, colori
		□ Molto bassa
□ Bassa
□ Media
□ Alta
□ Molto alta
□ Molto bassa
□ Bassa
□ Media
□ Alta
□ Molto alta
	
Incidenza visiva
		□ Molto bassa
□ Bassa
□ Media
□ Alta
□ Molto alta
	
Incidenza simbolica
		□ Molto bassa
□ Bassa
□ Media
□ Alta
□ Molto alta

N.B. Nella colonna centrale occorre indicare sinteticamente le motivazioni che hanno portato alla  determinazione della classe di incidenza. Evidentemente tali valutazioni non potranno discostarsi dall’esito delle risposte ai quesiti compilate nella tabella 2°.

Il giudizio complessivo è da esprimersi in forma numerica secondo la seguente associazione tenendo conto delle valutazioni effettuate in riferimento ai criteri di valutazione della tabella 2B e ai parametri di valutazione della tabella 2 A:
1 = Incidenza paesistica molto bassa
2 = Incidenza paesistica bassa
3 = Incidenza paesistica media
4 = Incidenza paesistica alta
5 = Incidenza paesistica molto alta

Giudizio complessivo
		□ 1
□ 2
□ 3
□ 4
□ 5

Determinazione del livello di impatto paesistico del progetto

Sensibilità del sito determinata in calce alla precedente tabella 1B :  	

Incidenza del progetto determinata in calce alla precedente tabella 2B :  

La tabella che segue esprime il grado di impatto paesistico dei progetti, rappresentato dal prodotto dei punteggi attribuiti ai giudizi complessivi relativi alla classe di sensibilità del sito e al grado di incidenza del progetto.

Tabella 3 – Determinazione dell’impatto paesistico dei progetti (da compilare a cura del progettista)

             sensibilità del sito x incidenza del progetto = Impatto paesistico dei progetti 

                                             x                                        =	
	Grado di incidenza del progetto	
Classe di
sensibilità del sito	1	2	3	4	5	
5	5	10	15	20	25	
4	4	8	12	16	20	
3	3	6	9	12	15	
2	2	4	6	8	10	
1	1	2	3	4	5	

Soglia di rilevanza: 5
Soglia di tolleranza: 16
Da 1 a 4: impatto paesistico sotto la soglia di rilevanza
Da 5 a 15: impatto paesistico sopra la soglia di rilevanza ma sotto la soglia di tolleranza
Da 16 a 25: impatto paesistico sopra la soglia di tolleranza

L’allegato dovrà essere corredato dalla documentazione (obbligatoria) di seguito indicata.
Il Settore Sportello Unico per l’Edilizia sottoporrà a verifica le valutazioni dell’impatto paesistico dei progetti allo scopo di accertarne la congruità, prima dell’eventuale invio alla Commissione per il paesaggio, richiedendo una nuova compilazione nel caso di evidenti incongruenze.

Per maggiori informazioni circa la determinazione dell’impatto paesistico dei progetti, si vedano le linee guida pubblicate sul BURL 2° suppl. ord. al n.47 del 21.11.2002 e le norme di attuazione del Piano Territoriale Paesistico Regionale, consultabili sul sito www.regione.lombardia.it.

Documentazione da allegare in copia unica al modulo per l’esame dell’impatto paesistico
(debitamente compilato)

1)	Relazione paesistica e tecnica che illustri il contesto, l’edificio, il progetto, le motivazioni delle scelte progettuali anche in relazione al contesto, i materiali, i colori e i sistemi costruttivi. 
L’analisi del contesto deve prevedere lo studio e l’individuazione delle tipologie, dei materiali e dei colori ricorrenti illustrata anche da documentazione fotografica;
2)	ricerca storica cartografica ed iconografica, nel caso di edifici interagenti con il tessuto storico della città;
3)	stralcio del rilievo aerofotogrammetrico in scala 1:2000 comprendente l’area oggetto di intervento ed esteso ad una porzione significativa del contesto con l’indicazione dell’edificio interessato, nonché indicazione della localizzazione dell’intervento nel territorio cittadino;
4)	documentazione fotografica del contesto e dell’edifico, che rappresenti da più punti di vista l'edificio e l'area oggetto dell'intervento sia dalla quota terreno che da altri punti di vista e planimetria con i punti di ripresa fotografica (possibilmente su un’unica tavola di inquadramento);
5)	rappresentazione tridimensionale dello stato di fatto e di progetto che evidenzi l’inserimento nel contesto dell’edificio da punti di vista significativi (a scelta una simulazione fotografica, un rendering, una prospettiva, un’assonometria);
6)	prospetti estesi al contesto anche in scala 1:200 con rappresentazione almeno dei due edifici adiacenti con indicazione dei materiali, dei colori, delle quote altimetriche;
7)	planimetria delle coperture estesa al contesto in scala 1:200;
8)	profilo di sezione trasversale urbana (e/o di cortile) in scala 1:200 o 1:500 delle modifiche apportate “gialli e rossi” indicando le quote altimetriche dell’edificio interessato, quello prospiciente e la larghezza della strada o del cortile (per gli edifici o gli interventi che non hanno affaccio su strada);
9)	piante dell’edificio (del sottotetto e della copertura per i recuperi di sottotetto) in scala 1:100, stato di fatto, “gialli e rossi”, stato di progetto;
10)	sezioni in scala 1:100, stato di fatto, “gialli e rossi”, stato di progetto;
11)	prospetti completi in scala 1:100, stato di fatto, “gialli e rossi”, stato di progetto;
12)	particolare costruttivo significativo in scala 1:20 con indicazione dei materiali e dei sistemi costruttivi; elaborato grafico riportante il calcolo delle altezze medie ponderali per i recuperi di sottotetto e i rapporti aeroilluminanti;
13)	tavola rappresentante l’adattabilità e l’accessibilità;
14)	copia su supporto informatico (cd rom) di tutta la documentazione (compreso il modulo) possibilmente in formato jpeg o power point.

N.B. La documentazione di cui ai punti 1 – 2 – e 5 è obbligatoria solo nel caso in cui il livello di impatto paesaggistico risulti sopra la soglia di rilevanza  (  5 )